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Feche mais propostas.
Perca menos tempo.

O SimulaPro calcula financiamento imobiliário em minutos — taxas oficiais, regras da Caixa, FGTS, seguro e renda mínima. Tudo pronto para apresentar ao cliente.

🚀 Quero Assinar o SimulaPro Ver como funciona →
Sem contrato de fidelidade
Acesso imediato após pagamento
7 dias de garantia
📊 Simulação de Proposta
SimulaPro · Simulador de Financiamento Imobiliário
MCMV 2026
Cliente
Joyce Cristina
Empreendimento
Heitor-Pierrot
Tipologia
2 qts suite + vaga
Parcela após entrega das chaves
R$ 5.164,97 /mês
420 parcelas · iniciando em R$ 5.164,97 · encerrando em R$ 1.038,42
Sistema SAC
Valores da Proposta
Valor da unidadeR$ 520.000
FinanciamentoR$ 432.000
Entrada totalR$ 35.000
Seguro de obraR$ 32.091
🏆 Economia com o Programa
INCC (30% da obra)R$ 156.000
RGI / ITBIR$ 29.900
LaudêmioR$ 29.900
DecoraçãoR$ 0
🏆 Total de Economia com o Programa
R$ 247.891
0seg
Para gerar uma
proposta completa
R$0k
Valor médio dos
imóveis simulados
0%
Das regras da Caixa
implementadas
0h
Disponível por dia,
de qualquer lugar
O Problema

O site da Caixa tem várias telas
e códigos para decorar

Cada faixa de renda tem um código diferente. O corretor precisa navegar por múltiplas telas, lembrar qual código usar e ainda correr o risco de calcular errado.

🏦
Site da Caixa Econômica
Processo atual do corretor
😰 Difícil
1
Acessar o portal habitacional
Encontrar a página certa entre dezenas
2
Descobrir a faixa de renda
Faixa 1, 2, 3 ou 4 — cada uma tem regra diferente
3
Digitar o código da modalidade
Ex: MCMV-F2-SAC-IPCA-08 🤯
4
Navegar por mais 4 telas
Preenchendo campos espalhados e repetidos
5
Torcer para não errar a faixa
Erro no código = resultado errado = venda perdida
⏱️ Tempo médio: 15 a 25 minutos por simulação
VS
😊 Simples
1
Fazer login
Email + senha. Acessa de qualquer lugar
2
Preencher 4 campos na mesma tela
Valor, renda, FGTS e prazo — só isso
3
Resultado instantâneo
Faixa detectada automaticamente, sem código
Proposta gerada automaticamente
Parcela após entrega R$ 5.164,97
Economia com o programa R$ 247.891
Projeção de valorização + R$ 78.000
⚡ Tempo médio: menos de 5 minutos
O Problema

Todo corretor já perdeu venda
por conta errada

Calcular financiamento na mão é lento, impreciso e afasta o cliente. O SimulaPro resolve isso em segundos.

⏱️

Tempo perdido calculando

Você usa Excel, calculadora e chuta valores. O cliente espera. A proposta demora. Muitas vezes ele vai embora antes.

❌

Conta errada, venda perdida

Uma taxa errada ou regra de renda calculada no modo antigo pode reprovar o cliente na Caixa e destruir a negociação.

😰

Insegurança na apresentação

Chegar numa reunião sem saber o valor exato da parcela passa insegurança. O cliente percebe e a venda esfria.

Funcionalidades

Tudo que você precisa
em um lugar só

Construído com as regras reais do programa habitacional — sem chutes, sem simplificações.

🏦

Taxas Oficiais Atualizadas

Todas as faixas de renda com as taxas reais. De 1,5% a 8,16% ao ano, calculadas corretamente por faixa.

💰

FGTS com Teto Correto

O sistema aplica o limite de uso do FGTS conforme as regras vigentes, sem estourar o teto permitido.

📊

Análise de Renda Mínima

Calcula automaticamente se a renda do cliente aprova o financiamento com a regra dos 30% da parcela.

🛡️

Seguro Habitacional Incluso

O seguro gradual já entra no cálculo da parcela — sem surpresas para o cliente na hora de assinar.

📄

Exportação em PDF

Gere uma proposta profissional em PDF para enviar ao cliente pelo WhatsApp ou apresentar pessoalmente.

📈

Projeção de Valorização Editável

Informe o percentual de valorização esperado da região e o simulador calcula o lucro estimado na entrega — você ajusta o número de acordo com o histórico local.

🔒

Acesso Seguro e Individual

Login e senha exclusivos para cada corretor. Seus dados são seus — nenhum outro corretor vê suas simulações.

Simulador de Amortização

Mostre ao cliente quanto ele
economiza com amortizações

O SimulaPro tem um simulador completo de amortizações — o corretor lança FGTS, PLR, 13º ou qualquer aporte extra e o sistema recalcula o financiamento na hora, com todas as opções do banco.

  • ➕
    Múltiplas amortizações em sequência Lance quantos aportes quiser — FGTS aniversário, PLR, recurso próprio ou outros — e veja o impacto acumulado de todas.
  • 🔀
    SAC e PRICE com cenários diferentes No SAC mostra nova parcela e prazo cortado. No PRICE dá as duas opções: reduzir o prazo ou reduzir a parcela — o cliente escolhe.
  • 💰
    Economia real em juros calculada O sistema soma a economia total de juros e o prazo reduzido com todas as amortizações aplicadas — número que convence qualquer cliente.
  • ⚠️
    Alerta de excesso automático Se o cliente digitar um valor maior que o saldo disponível, o simulador avisa o valor efetivo e o excedente que não entra — sem confusão.
Simulação de amortização
📅 Parcela 24 — FGTS Aniversário R$ 18.400
Saldo antes
R$ 312.540
Saldo após
R$ 294.140
Opção A — Reduzir prazo
420 → 387 meses · parcela mantida
Opção B — Reduzir parcela
R$ 2.841 → R$ 2.630 / mês
📅 Parcela 48 — PLR R$ 12.000
Saldo antes
R$ 281.390
Saldo após
R$ 269.390
Total amortizado
R$ 30.400
Juros economizados
R$ 87.320
Prazo reduzido
64 meses
Economia Real

Seu cliente economiza em média
R$ 247.891 por compra

Comprando pela Caixa com o programa habitacional, o cliente tem benefícios que a maioria dos corretores não explica. Com o SimulaPro, você apresenta tudo isso com números reais.

R$156k
Sem INCC
Saldo congelado após assinatura CEF. Nenhum reajuste durante a obra.
R$29,9k
Sem RGI e ITBI
Documentação de registro isenta — paga pelo programa.
R$29,9k
Sem Laudêmio
Taxa de transferência de terreno isenta nas regiões do programa.
R$0
Decoração Inclusa
Taxa de ligação e decoração entregue pela construtora sem custo extra.
🔒 Saldo congelado sem INCC após assinatura CEF. Por pagar o seguro de obra, o cliente não paga reajuste de índice nem documentações — e o SimulaPro calcula e apresenta tudo isso automaticamente na proposta.
Economia total média
R$ 247.891
Como Funciona

Da reunião à proposta
em menos de 5 minutos

Sem instalação, sem treinamento complicado. Abre no celular ou computador e já usa.

1

Insira os dados

Valor do imóvel, renda do cliente, FGTS disponível e prazo desejado. Leva apenas alguns minutos.

2

Simulação automática

O SimulaPro aplica todas as regras oficiais e calcula parcela, taxa, enquadramento e aprovação de renda.

3

Apresente ou exporte

Mostre na tela para o cliente ou exporte em PDF para enviar pelo WhatsApp na hora. Proposta pronta.

Planos

Invista menos que um
café por dia

Uma venda a mais por mês já paga o plano por anos. Sem contratos, cancela quando quiser.

Plano Mensal
R$70/mês
Cobrado mensalmente · Cancela quando quiser
  • Simulações ilimitadas
  • Exportação em PDF
  • Acesso completo a todas as faixas
  • Login e senha exclusivos
  • Atualizações automáticas de taxas
Assinar Mensal
🔥 MELHOR PREÇO
Plano Anual
R$50/mês
R$600 cobrado à vista uma vez por ano
  • Tudo do plano mensal
  • Economia de R$240 por ano
  • Preço travado pelos 12 meses
  • Acesso prioritário a novos recursos
  • Suporte direto com o desenvolvedor
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🧪

Quer testar antes de assinar?

Solicite um acesso de teste gratuito por 7 dias. Sem cartão de crédito, sem compromisso.

Garantia

Risco zero para você

🛡️

7 dias de garantia incondicional

Assine, use o SimulaPro por 7 dias e veja a diferença nas suas apresentações. Se não ficar satisfeito por qualquer motivo, devolvemos 100% do valor pago — sem perguntas, sem burocracia. Basta enviar uma mensagem.

Dúvidas

Perguntas frequentes

Precisa instalar algum programa? ⌄
Não. O SimulaPro roda direto no navegador — Chrome, Safari, Edge ou qualquer um. Funciona no celular, tablet e computador. Basta ter internet e fazer login.
As taxas são atualizadas automaticamente? ⌄
Sim. Quando as taxas oficiais mudam, atualizamos o sistema e você já usa a versão correta na próxima vez que acessar — sem precisar fazer nada.
Posso usar para qualquer imóvel ou só MCMV? ⌄
O simulador cobre tanto o programa habitacional quanto o SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo), que é usado para imóveis acima do limite de enquadramento. O sistema detecta automaticamente qual modalidade se aplica com base na renda e no valor do imóvel.
Como funciona o cancelamento? ⌄
Sem burocracia. Basta enviar uma mensagem e cancelamos na hora. Você mantém o acesso até o fim do período pago. Sem multa, sem justificativa necessária.
Qual a diferença entre o plano mensal e o anual? ⌄
O plano mensal custa R$70 e é cobrado todo mês. O plano anual sai por R$50/mês — cobrado uma única vez por ano (R$600) — uma economia de R$240 no período. Os dois dão acesso completo ao SimulaPro.
Posso trocar minha senha? ⌄
Sim. Dentro do próprio simulador tem a opção de trocar a senha. Ao trocar, a senha antiga para de funcionar imediatamente e você recebe uma confirmação por e-mail.

Chega de perder venda
por conta errada.

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